Yüksek faiz oranları konut piyasasında taşları yerinden oynattı. Yatırımcılar birikimlerini mevduata kaydırırken, müteahhitler artan maliyetler ve belirsizlik nedeniyle yeni projelere mesafeli yaklaşıyor. Yabancı yatırımcı Türkiye pazarından uzaklaşırken, yerli yatırımcı da gözünü yurt dışına çevirmiş durumda.
Sektör temsilcileri, yüksek faizlerin yalnızca sanayi değil, konut piyasasını da durma noktasına getirdiğine dikkat çekiyor. Satış verileri kısa vadede yüksek görünse de, konut alımına yönelik gerçek talebin azaldığı belirtiliyor. Uzmanlara göre, faizlerin düşmesi ve teşviklerin devreye girmesi durumunda konut satışları yeniden canlanabilir.
Talep erteleniyor, mevduat öne çıkıyor
Yüksek faiz ortamı, yatırımcıyı konuttan uzaklaştırarak bankalardaki mevduat hesaplarını cazip hâle getiriyor. Müteahhitler ise yeni projelere başlamaktan çekiniyor. Türkiye Gazetesi’ne konuşan uzmanlar, “Yatırım iştahı zayıfladı, üretimden tüketime her adımda durgunluk yaşanıyor” uyarısında bulunuyor.
“Mevduat daha güvenli görülüyor”
Konut piyasasında alım fırsatları bulunsa da, yatırımcıların büyük çoğunluğu mevduata yöneliyor. Kira getirisi beklentisinin düşmesi, kiracı sorunları gibi riskler yatırımcıları beklemeye itiyor.
“Firmalar, üretim yerine faiz gelirini tercih ediyor”
Konut üreticileri artan maliyetler ve yüksek kredi faizleri nedeniyle üretimden uzaklaşıyor. Yeni projelere başlamak yüksek risk anlamına geliyor. Sektör temsilcileri, “Firmalar artık üretim yerine faiz getirisini tercih ediyor” diyor.
“Konut yatırımı daha karlı ama herkes beklemede”
Birçok yatırımcı konutun uzun vadede mevduata kıyasla daha kârlı olduğunu bilse de, yüksek faizler nedeniyle alım kararlarını erteliyor. Faizlerin düşmesiyle birlikte fiyatların da hızla artması bekleniyor, bu da piyasayı kısır bir döngüye sokuyor.
“Yüksek faiz, sermayeyi yurt dışına kaçırıyor”
Yatırımcıların döviz bazlı kazanç için yurt dışına yönelmesi, iç piyasayı daha da daraltıyor. Uzmanlar, “Yüksek faiz tüm piyasayı kilitliyor. Milyarlarca lira yurt dışına çıkıyor. Bu durum ekonomik büyüme verileriyle çelişiyor” değerlendirmesinde bulunuyor.
“Yabancı finansman şartlarına bakıyor, Türkiye’yi riskli görüyor”
Yabancı yatırımcılar için yalnızca fiyat değil, finansman şartları da önemli. Yüksek faiz oranları, yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor ve Türkiye’yi yatırım açısından daha riskli bir ülke hâline getiriyor.
